Evaluare apartament

Raportul de evaluare a unui apartament prezintă valoarea de piață estimată a proprietății, metodologia utilizată și argumentarea valorii stabilite de evaluator. Raportul autorizat poate fi utilizat de proprietar, cumpărător, notar sau instituția bancară, în funcție de scopul evaluării.

Documente necesare pentru evaluarea apartamentului:

1. documentul care confirmă dreptul de proprietate;

2. actul de identitate al proprietarului;

3. planul apartamentului dacă aveți: recompartimentare, cămin, apartament pe două niveluri, apartament cu terasă sau apartament la parter.

Verificarea documentelor de către evaluator se face înainte de plata evaluării.

Puteți trimite documentele în format electronic. Evaluatorul le va verifica preliminar și vă va spune dacă sunt suficiente pentru evaluare. Originalele documentelor trebuie prezentate la inspecție.

Raportul de evaluare a apartamentului este întocmit de un evaluator independent licențiat, în strictă conformitate cu legislația în vigoare a Republicii Moldova.

Fiecare raport este semnat electronic și are aceeași valoare juridică ca semnătura obișnuită. La cerere, puteți primi și versiunea pe hârtie a evaluării.

Rapoartele noastre de evaluare a apartamentelor pentru ipotecă sunt recunoscute și acceptate de băncile din Moldova

• 5+ ani de experiență în evaluarea imobilelor

• 1500+ evaluări oficiale

• Evaluator licențiat în Moldova

• Evaluare independentă a imobilelor

Termenele de evaluare a apartamentului în Chișinău sau în RM

Se poate comanda evaluare urgentă a apartamentului în 1 zi, iar evaluarea standard durează până la 3 zile lucrătoare. Evaluarea urgentă conține exact același conținut ca cea standard, doar că este realizată într-un termen scurt.

Toate termenele de evaluare a apartamentului le stabilim înainte de începerea lucrărilor: data inspecției obiectului și data predării raportului finalizat.

Termenul de valabilitate al raportului este stabilit de cerințele instituției respective, însă, de regulă, băncile acceptă rapoartele de evaluare timp de până la 6 luni de la data întocmirii.

Costul evaluării imobilelor pentru bancă

Costul evaluării este indicat mai sus, fără plăți ascunse. Deplasarea pentru inspecție este inclusă în prețul evaluării.

Costul evaluării urgente în 1 zi poate fi mai mare decât cel afișat pe pagină.

Plata prin MIA în contul companiei noastre din aplicația bancară sau în orice sucursală bancară.

Evaluarea imobilelor se plătește de cumpărător, nu de vânzător sau bancă.

Inspecția apartamentului pentru evaluare

Pentru întocmirea raportului de evaluare este obligatorie inspecția apartamentului de către evaluator. Stabilim împreună cu clientul o oră convenabilă pentru vizită. Inspecția durează aproximativ 10 minute.

La inspecție este necesar:

• prezența proprietarului apartamentului sau a reprezentantului cu împuternicire

• prezentarea originalelor documentelor necesare pentru evaluare

• acces în toate încăperile și posibilitatea de a fotografia apartamentul

Raportul de evaluare unui apartament prezintă valoarea de piață estimată a proprietății, metodologia utilizată și argumentarea valorii stabilite de evaluator. Raportul poate fi utilizat de proprietar, cumpărător, notar sau instituția bancară, în funcție de scopul evaluării.

Raportul final de evaluare

Raportul include:

• descrierea apartamentului,

• analiza locației și stării acestuia,

• analiza pieței și a obiectelor similare,

• metodele aplicate și calculele,

• precum și valoarea finală justificată a apartamentului

În raport este evaluat individual anume apartamentul dumneavoastră. Un exemplu cum se evaluează un apartament în Chișinău

De ce valoarea de evaluare a apartamentului poate diferi de prețul vânzătorului?

Prețul vânzătorului include:

• adaosul comercial al vânzătorului sau comisionul agentului imobiliar

• presupusa reducere la negociere

• valoarea mobilierului și a electrocasnicelor

Evaluatorul apartamentului determină valoarea apartamentului în sine. De aceea valoarea din evaluare poate fi mai mică decât prețul de vânzare al vânzătorului.

Aveți nevoie de evaluarea apartamentului în Chișinău și în toată Moldova?
Completați formularul de evaluare sau comandați un apel invers. Administratorul va solicita documentele necesare, le va verifica și vă va comunica costul evaluării, data inspecției și când va fi gata raportul.

Exemplu de situație în care este necesară evaluarea unui apartament

Banca a aprobat ipoteca, iar raportul era necesar deja a doua zi

Andrei a găsit apartamentul visurilor sale. Vânzătorul l-a avertizat: dacă tranzacția nu are loc în două zile, apartamentul va fi cumpărat de altcineva. Banca a aprobat preliminar creditul ipotecar, dar pentru decizia finală a cerut un raport oficial de evaluare.

Rămăseseră doar 24 de ore. Andrei a comandat evaluarea urgentă pentru ipotecă, a primit raportul a doua zi și a reușit să semneze contractul de credit înainte ca vânzătorul să se răzgândească.