Întrebări frecvente adresate evaluatorului despre evaluarea imobilului
Evaluarea imobilelor reprezintă determinarea valorii de piață a unui apartament, casă, teren sau obiect comercial la o anumită dată.
De obicei, de la 1 la 3 zile lucrătoare după inspectarea imobilului și primirea tuturor documentelor necesare.
Da, cu toate documentele la dispoziție, evaluarea urgentă este posibilă.
Este de dorit, dar nu obligatoriu. Inspecția poate fi organizată de o persoană împuternicită.
Da, inspectarea este o parte obligatorie a evaluării.
Evaluatorul fotografiază obiectul, înregistrează starea, suprafața, planificarea, caracteristicile clădirii și infrastructura din jur.
În medie, de la 10 la 30 de minute.
Da, ne deplasăm în toate sectoarele orașului.
Da, evaluarea poate fi efectuată în orice localitate din țară.
Da, rapoartele sunt întocmite de un evaluator licențiat, conform legislației în vigoare.
Rapoartele noastre sunt acceptate de toate băncile din Republica Moldova.
Valabilitatea depinde de cerințele instituției respective. De obicei, băncile acceptă rapoarte valabile până la 6 luni.
Da. Documentele pot fi trimise la distanță, apoi se stabilește data inspecției.
Nu, majoritatea problemelor pot fi rezolvate la distanță.
Da, oferim versiunea electronică a raportului, semnată cu semnătura electronică a evaluatorului licențiat.
Da, emitem originalul cu semnătură și ștampilă.
Da. Valoarea de piață și prețul dorit de proprietar diferă adesea.
Da, acest lucru ajută la stabilirea prețului real de piață și la evitarea unei vânzări prelungite.
Da, lucrăm atât pe piața primară, cât și pe cea secundară a imobilelor.
Vă vom indica ce documente trebuie restaurate și unde le puteți obține.
În majoritatea cazurilor, nu. Pentru raportul oficial, documentele sunt necesare.
Un evaluator de imobile certificat, cu calificarea corespunzătoare.
Contactați-ne telefonic sau prin formularul de solicitare — vă vom propune cea mai rapidă variantă de executare.
Raportul se bazează pe analiza pieței și metode profesionale de evaluare.
Da, toate informațiile clienților sunt confidențiale.
Nu din momentul apelului, ci după inspectarea obiectului și primirea tuturor documentelor necesare pentru evaluarea apartamentului sau a casei. Fără inspecție și documente nu se poate întocmi un raport oficial.
Cel mai des, evaluatorul de imobile poate veni în aceeași zi. Este necesar să se stabilească ora și accesul în apartament sau casă.
Da. Este același raport oficial al unui evaluator de imobile licențiat. Se schimbă doar viteza, nu conținutul.
Nu. Adeverința ASP / cadastru este valoarea pentru impozite, calculată la fel pentru toți după sector, anul construcției și suprafață. Băncii îi trebuie evaluarea anume a apartamentului dumneavoastră: cu inspecție și raport al unui evaluator de apartamente licențiat.
Nu dați arvuna până când banca nu v-a aprobat cel puțin preliminar creditul pe venituri și nu ați înțeles că banii ajung pentru acest obiect. Sau treceți în contractul cu vânzătorul că arvuna se returnează dacă banca refuză.
Nu comandați evaluarea apartamentului până când banca nu a analizat veniturile dumneavoastră și încă nu ați ales obiectul concret. Altfel puteți cheltui banii degeaba: suma creditului banca o calculează deja după evaluarea imobilului ales.
Nu. Cifra din cadastru este necesară pentru impozite. Pentru credit, băncii îi trebuie raportul unui evaluator de imobile licențiat privind prețul de piață.
Da. Fără un raport recent al unui evaluator licențiat, banca nu va înțelege cât valorează locuința și nu va calcula suma creditului.
Vânzătorul poate cere mai mult decât valorează locuința pe piață. Banca oferă bani pe gaj pe apartament sau casă și se uită la evaluarea independentă a imobilului, nu la prețul din contract.
De obicei plătește cumpărătorul, chiar dacă banca propune «propriul» evaluator. Costul evaluării imobilului intră în cheltuielile dumneavoastră pe tranzacție.
În prețul de vânzare este de obicei inclusă o posibilă reducere de la vânzător, la cumpărarea prin agenție – comisionul agentului, iar dacă imobilul este mobilat – în prețul de vânzare intră costul mobilierului și al tehnicii.
Nu. Canapeaua, bucătăria și tehnica sunt lucruri care pot fi scoase. În evaluarea pentru bancă intră apartamentul sau casa în sine, nu mobilierul.
De obicei nu. Banca ține cont de ceea ce există oficial în documente. Un șopron sau o anexă fără documente înregistrate la ASP nu adaugă valoare pentru credit (inclusiv pentru creditul ipotecar).
Da. Banca oferă, de exemplu, nu 80% din prețul vânzătorului, ci 80% din valoarea de evaluare. Dacă valoarea de evaluare este mai mică decât prețul vânzătorului, creditul va fi mai mic, iar diferența pentru avans trebuie completată din banii proprii.
Adesea da. Dacă luați un credit la o altă bancă pentru a închide pe cel vechi, de obicei trebuie să comandați din nou evaluarea imobilului. Băncile acceptă un raport nu mai vechi de 6 luni.
Aproape întotdeauna da. Fără evaluare, banca nu știe cât valorează apartamentul sau casa și nu va decide ce sumă poate oferi pe gajul acestui imobil.
Nu. Calculatorul de pe internet oferă calcule aproximative. Banca acceptă doar un raport semnat al unui evaluator de imobile licențiat.
Nu. Evaluarea oficială este un raport cu semnătura unui evaluator licențiat. El răspunde pentru valoarea finală. Calculatorul nu are această forță.
Serviciile unui evaluator de apartamente și serviciile unui evaluator de imobile sunt același lucru. În serviciile evaluatorului de imobile intră evaluarea apartamentului, precum și a casei cu teren, a terenului, a biroului, a depozitului, a cafenelei, a restaurantului.
Se poate. Dar în raport va fi menționat că a fost făcută o reamenajare.
Mai întâi evaluatorul de apartamente evaluează tot apartamentul, apoi calculează valoarea părții dumneavoastră.
Evaluarea casei este de obicei mai complexă și mai scumpă decât evaluarea apartamentului. Pentru că pe lângă casă se evaluează terenul și construcțiile de pe acest teren (dacă figurează în documente).
Evaluatorul de imobile evaluează toată casa și terenul, apoi calculează cota dumneavoastră. Este important ca cota și terenul să fie înscrise în documente.
Pentru impozite este suficientă valoarea cadastrală de la stat. Pentru bancă, cumpărare-vânzare sau partaj de bunuri este necesar raportul unui evaluator de imobile licențiat privind prețul de piață.
Apartamentul se compară cu apartamente asemănătoare vândute recent. Biroul, cafeneaua sau depozitul se privesc și ca sursă de venit: cât se poate închiria, ce cheltuieli și riscuri există.