Evaluarea imobilului pentru credite ipotecare la bănci

Rapoartele de evaluare imobiliară pentru credit ipotecar sunt întocmite de un evaluator independent certificat, în strictă conformitate cu legislația în vigoare a Republicii Moldova.

Rapoartele pregătite de noi sunt recunoscute și acceptate de băncile din Moldova

• Peste 5 ani de experiență în evaluarea imobilelor

• Peste 1500 de evaluări oficiale

• Evaluator certificat din Moldova

• Evaluare independentă a imobilului

• Raport cu semnătură electronică

• Trimiterea raportului la bancă

Termenele evaluării pentru bănci

Puteți comanda evaluarea urgentă în 1 zi, iar evaluarea obișnuită durează până la 3 zile lucrătoare. Evaluarea urgentă conține exact același lucru ca și cea obișnuită, doar că este făcută într-un termen scurt.

Toate termenele evaluării le stabilim de comun acord înainte de începerea lucrărilor: data inspecției imobilului și data predării raportului finalizat.

Valabilitatea raportului este stabilită de cerințele instituției respective, însă, de regulă, băncile acceptă rapoartele de evaluare timp de până la 6 luni de la data întocmirii acestora.

Banca a solicitat actualizarea unei evaluări vechi înainte de acordarea creditului

Sergiu obținuse aprobarea creditului încă cu o lună în urmă, însă tranzacția fusese amânată de mai multe ori. Când părțile s-au pregătit în sfârșit să semneze contractul, banca a informat că termenul de valabilitate al raportului precedent expirase și era necesară o nouă evaluare.

Mai rămăsese doar o zi până la semnare. Reevaluarea urgentă de 1 zi a permis evitarea amânării tranzacției și a reexaminării dosarului de credit.

Documentele necesare pentru evaluarea unui apartament sau a unei case

Vă anunțăm din timp ce documente sunt necesare pentru raportul de evaluare imobiliară. Verificarea documentelor de către evaluator are loc înainte de plata evaluării.

Puteți trimite documentele în format electronic. Evaluatorul le verifică în prealabil și vă comunică dacă sunt suficiente pentru efectuarea evaluării. Originalele documentelor vor trebui prezentate la inspecție.

Raportul este întocmit de un evaluator certificat. Fiecare raport este semnat cu semnătură electronică și este trimis electronic la bancă, în deplină conformitate cu cerințele acesteia.

Costul evaluării imobiliare pentru bancă

Costul evaluării este cunoscut dinainte, nu există plăți ascunse. Plata se face prin MIA, în contul companiei noastre, din aplicația bancară sau la orice sucursală bancară.

Evaluarea imobilului se face pe cheltuiala cumpărătorului, nu a vânzătorului sau a băncii.

Vă recomandăm să obțineți aprobarea preliminară a creditului la bancă înainte de a lăsa avansul vânzătorului și de a comanda evaluarea imobiliară.

Inspecția imobilului pentru evaluare

Pentru întocmirea raportului de evaluare este obligatorie inspecția imobilului de către evaluator. Stabilim de comun acord o oră convenabilă de vizită cu clientul. Inspecția durează între 10 și 30 de minute.

La inspecție este necesar:

• prezența proprietarului imobilului sau a reprezentantului său cu împuternicire

• prezentarea originalelor documentelor necesare pentru evaluare

• acces în toate încăperile și posibilitatea de a fotografia obiectul

Raportul final de evaluare

Raportul include:

• descrierea imobilului,

• analiza amplasamentului și a stării acestuia,

• analiza pieței și a obiectelor similare,

• metodele aplicate și calculele,

• precum și valoarea finală motivată a obiectului

În raport este evaluat individual exact apartamentul sau casa dumneavoastră. De aceea, băncile din Moldova acceptă rapoarte doar de la evaluatori imobiliari certificați, iar adeverințele din cadastru sau evaluările din calculatoare online nu sunt acceptate de bănci.

De ce valoarea de evaluare poate diferi de prețul vânzătorului?

Prețul vânzătorului include:

• marja de negociere a vânzătorului sau comisionul agentului imobiliar

• reducerea preconizată la negociere

• valoarea dotărilor: mobilier, electrocasnice

Evaluatorul estimează doar valoarea imobilului în sine. De aceea, valoarea din evaluare poate fi mai mică decât prețul de vânzare al vânzătorului.

De obicei, evaluarea pentru bancă este întocmită în format electronic, cu semnătura electronică a evaluatorului, care are aceeași forță juridică ca o semnătură obișnuită. Raportul finalizat este trimis băncii pe e-mail.

Aveți nevoie de o evaluare pentru un credit la o bancă din Moldova?
Completați cererea sau comandați un apel invers. Vom solicita documentele necesare, le vom verifica și vă vom comunica costul evaluării, data inspecției și când va fi gata raportul.