Оценка недвижимости для ипотечного кредита в банках

Отчёты об оценке недвижимости для ипотечного кредита формируются независимым сертифицированным оценщиком в строгом соответствии с действующим законодательством Республики Молдова.

Подготовленные нами отчёты признаются и принимаются банками Молдовы

5+ лет опыта оценки недвижимости
1500+ официальных оценок
Сертифицированный оценщик Молдовы
Независимая оценка недвижимости
Отчёт с электронной подписью
Отправка отчёта в банк

Сроки оценки для банков

Можно заказать срочную оценку за 1 день, а обычная оценка занимает до 3 рабочих дней. Срочная оценка содержит все то, же самое что и обычная, просто выполнена в короткий срок.

Все сроки оценки согласовываем до начала работ: дату осмотра объекта и дату сдачи готового отчета.

Срок действия отчёта определяется требованиями конкретного учреждения, однако, как правило, банки принимают отчёты об оценке в течение до 6 месяцев с даты их составления.

Банк потребовал обновить старую оценку перед выдачей кредита
Сергей получил одобрение кредита ещё месяц назад, однако сделка несколько раз переносилась. Когда стороны наконец собрались подписывать договор, банк сообщил, что срок действия предыдущего отчёта истёк и необходима новая оценка.
До подписания оставался всего один день. Срочная переоценка за 1 день позволила избежать переноса сделки и повторного рассмотрения кредитной заявки.

Документы, необходимые для оценки квартиры или дома

Заранее сообщаем какие документы нужны для отчёта по недвижимости. Проверка документов оценщиком происходит до оплаты оценки.

Вы можете отправить документы в электронном виде. Оценщик предварительно проверит их и сообщит, достаточно ли их для проведения оценки. Оригиналы документов необходимо будет показать при осмотре.

Отчет готовится сертифицированным оценщиком. Каждый отчет подписывается электронной подписью и в электронном виде отправляется в банк, в полном соотвествии с их требованиями.

Стоимость оценки недвижимости для банка

Стоимость оценки известна заранее, нет скрытых платежей. Оплата через MIA на счет нашей компании из вашего банковского приложения или в любом банковском отделении.

Оценка недвижимости делается за счет покупателя, а не за счет продавца или банка.

Рекомендуем получить предварительное одобрение кредита в банке перед тем, как оставлять задаток продавцу и заказывать оценку недвижимости.

Осмотр недвижимости для оценки

Для составления отчета об оценке обязательно необходим осмотр недвижимости оценщиком. Согласовываем удобное время посещения с заказчиком. Осмотр занимает от 10 до 30 минут.

При осмотре требуется:

присутствие владельца недвижимости или его представителя с доверенностью
показать оригиналы требуемых для оценки документов
доступ во все помещения и возможность сфотографировать объект

Итоговый отчёт об оценке

Отчет включает в себя:

описание недвижимости,
анализ её местоположения и состояния,
анализ рынка и аналогичных объектов,
применённые методы и расчёты,
а также обоснованную итоговую стоимость объекта

В отчете индивидуально оценивается именно ваша квартира или дом. Поэтому банки Молдовы принимают отчеты только от сертифицированных оценщиков недвижимости, а справки из кадастра или оценка онлайн-калькуляторов не подходят для банков.

Почему оценочная стоимость может отличаться от цены продавца?

Цена продавца включает:

торговую надбавку продавца или комиссию агента по недвижимости
предполагаемую скидку на торг
стоимость обстановки: мебель, технику

Оценщик оценивает только стоимость самой недвижимости. Поэтому стоимость оценки может быть ниже цены продажи продавца.

Обычно оценка для банка формируется в электронном виде с электронной подписью оценщика, имеющей такую же юридическую силу как обычная подпись. Готовый отчет отправляется в банк по электронной почте.

Нужна оценка для кредита в банке Молдовы?
Заполните заявку или закажите обратный звонок. Запросим необходимые документы, проверим их и сообщим стоимость оценки, дату осмотра и когда отчет будет готов.

Связанные вопросы

Да, отчеты составляются лицензированным оценщиком в соответствии с действующим законодательством.

Наши отчеты подходят для всех банков Республики Молдова.

Срок действия зависит от требований конкретного учреждения. Обычно банки принимают отчеты сроком до 6 месяцев.

Да, предоставляем электронную версию отчета, подписанную электронной подписью оценщика с лицензией.

Да. Рыночная стоимость и желаемая цена собственника часто отличаются.

Да, работаем как с первичным, так и со вторичным рынком недвижимости.

Свяжитесь с нами по телефону или через форму заявки — мы предложим максимально быстрый вариант выполнения.

Да. Это тот же официальный отчёт сертифицированного оценщика недвижимости. Меняется только скорость, а не содержание.

Нет. Справка ASP / кадастра — это стоимость для налогов, рассчитанная для всех по району, году постройки и площади. Банку нужна оценка именно вашей квартиры: с осмотром и отчётом сертифицированного оценщика квартиры.

Не отдавайте задаток, пока банк хотя бы предварительно не одобрил вам кредит по доходам и вы не поняли, что на этот объект денег хватит. Или пропишите в договоре с продавцом, что задаток вернут, если банк откажет.

Не заказывайте оценку квартиры, пока банк не посмотрел ваши доходы и вы ещё не выбрали конкретный объект. Иначе можно потратить деньги зря: сумму кредита банк считает уже по оценке выбранной недвижимости.

Нет. Цифра из кадастра нужна для налогов. Для кредита банку нужен отчёт сертифицированного оценщика недвижимости о рыночной цене.

Да. Без свежего отчёта сертифицированного оценщика банк не поймёт, сколько стоит жильё, и не рассчитает сумму кредита.

Продавец может запросить больше, чем жильё стоит на рынке. Банк даёт деньги под залог квартиры или дома и смотрит независимую оценку недвижимости, а не цену в договоре.

Обычно платит покупатель, даже если банк предлагает «своего» оценщика. Стоимость оценки недвижимости входит в ваши расходы по сделке.

В цену продажи обычно заложена возможная скидка от продавца, при покупке через агентство – комиссия агента, а если недвижимость обустроена – в цену продажи входит стоимость мебели и техники.

Нет. Диван, кухня и техника — это вещи, которые можно вывезти. В оценку для банка входит сама квартира или дом, а не обстановка.

Обычно нет. Банк учитывает то, что официально есть в документах. Сарай или пристройка без документов зарегистрированных в ASP не добавляют стоимость для кредита (в том числе ипотечного кредита).

Да. Банк даёт, например, не 80% от цены продавца, а 80% от оценочной стоимости. Если оценочная стоимость будет ниже цены продавца, то кредит будет меньше, а разницу для первого взноса нужно добавить своими деньгами.

Часто да. Если берёте кредит в другом банке, чтобы закрыть старый, обычно нужно заказать оценку недвижимости заново. Банки принимают отчёт не старше 6 месяцев.

Почти всегда да. Без оценки банк не знает, сколько стоит квартира или дом, и не решит, какую сумму можно дать под залог этой недвижимости.

Нет. Калькулятор в интернете — это грубые подсчеты. Банк принимает только подписанный отчёт сертифицированного оценщика недвижимости.

Все вопросы по оценке недвижимости →