Частые вопросы к оценщику об оценке недвижимости
Оценка недвижимости — это определение рыночной стоимости квартиры, дома, земельного участка или коммерческого объекта на определенную дату.
Обычно от 1 до 3 рабочих дней после осмотра недвижимости и получения всех необходимых документов.
Да, при наличии всех документов возможно срочное выполнение оценки.
Желательно, но не обязательно. Осмотр может организовать доверенное лицо.
Да, осмотр является обязательной частью оценки.
Оценщик фотографирует объект, фиксирует его состояние, площадь, планировку, характеристики дома и окружающей инфраструктуры.
В среднем от 10 до 30 минут.
Да, мы выезжаем во все районы города.
Да, возможно выполнение оценки в любом населенном пункте страны.
Да, отчеты составляются лицензированным оценщиком в соответствии с действующим законодательством.
Наши отчеты подходят для всех банков Республики Молдова.
Срок действия зависит от требований конкретного учреждения. Обычно банки принимают отчеты сроком до 6 месяцев.
Да. Документы можно отправить дистанционно, а затем согласовать дату осмотра.
Нет, большинство вопросов можно решить удаленно.
Да, предоставляем электронную версию отчета, подписанную электронной подписью оценщика с лицензией.
Да, выдаем оригинал с подписью и печатью.
Да. Рыночная стоимость и желаемая цена собственника часто отличаются.
Да, это помогает определить реальную рыночную цену и избежать длительной продажи.
Да, работаем как с первичным, так и со вторичным рынком недвижимости.
Мы подскажем, какие документы необходимо восстановить и где их получить.
В большинстве случаев нет. Для официального отчета документы необходимы.
Сертифицированный оценщик недвижимости с соответствующей квалификацией.
Свяжитесь с нами по телефону или через форму заявки — мы предложим максимально быстрый вариант выполнения.
Отчет основывается на анализе рынка и профессиональных методиках оценки.
Да, вся информация клиентов является конфиденциальной.
Не с момента звонка, а после осмотра объекта и получения всех нужных документов для оценки квартиры или дома. Без осмотра и документов официальный отчёт сделать нельзя.
Чаще всего оценщик недвижимости может приехать в тот же день. Нужно согласовать время и доступ в квартиру или дом.
Да. Это тот же официальный отчёт сертифицированного оценщика недвижимости. Меняется только скорость, а не содержание.
Нет. Справка ASP / кадастра — это стоимость для налогов, рассчитанная для всех по району, году постройки и площади. Банку нужна оценка именно вашей квартиры: с осмотром и отчётом сертифицированного оценщика квартиры.
Не отдавайте задаток, пока банк хотя бы предварительно не одобрил вам кредит по доходам и вы не поняли, что на этот объект денег хватит. Или пропишите в договоре с продавцом, что задаток вернут, если банк откажет.
Не заказывайте оценку квартиры, пока банк не посмотрел ваши доходы и вы ещё не выбрали конкретный объект. Иначе можно потратить деньги зря: сумму кредита банк считает уже по оценке выбранной недвижимости.
Нет. Цифра из кадастра нужна для налогов. Для кредита банку нужен отчёт сертифицированного оценщика недвижимости о рыночной цене.
Да. Без свежего отчёта сертифицированного оценщика банк не поймёт, сколько стоит жильё, и не рассчитает сумму кредита.
Продавец может запросить больше, чем жильё стоит на рынке. Банк даёт деньги под залог квартиры или дома и смотрит независимую оценку недвижимости, а не цену в договоре.
Обычно платит покупатель, даже если банк предлагает «своего» оценщика. Стоимость оценки недвижимости входит в ваши расходы по сделке.
В цену продажи обычно заложена возможная скидка от продавца, при покупке через агентство – комиссия агента, а если недвижимость обустроена – в цену продажи входит стоимость мебели и техники.
Нет. Диван, кухня и техника — это вещи, которые можно вывезти. В оценку для банка входит сама квартира или дом, а не обстановка.
Обычно нет. Банк учитывает то, что официально есть в документах. Сарай или пристройка без документов зарегистрированных в ASP не добавляют стоимость для кредита (в том числе ипотечного кредита).
Да. Банк даёт, например, не 80% от цены продавца, а 80% от оценочной стоимости. Если оценочная стоимость будет ниже цены продавца, то кредит будет меньше, а разницу для первого взноса нужно добавить своими деньгами.
Часто да. Если берёте кредит в другом банке, чтобы закрыть старый, обычно нужно заказать оценку недвижимости заново. Банки принимают отчёт не старше 6 месяцев.
Почти всегда да. Без оценки банк не знает, сколько стоит квартира или дом, и не решит, какую сумму можно дать под залог этой недвижимости.
Нет. Калькулятор в интернете — это грубые подсчеты. Банк принимает только подписанный отчёт сертифицированного оценщика недвижимости.
Нет. Официальная оценка — это отчёт с подписью сертифицированного оценщика. Он отвечает за итоговую стоимость. Калькулятор такой силы не имеет.
Услуги оценщика квартиры и услуги оценщика недвижимости — это одно и то же. В услуги оценщика недвижимости входит оценка квартиры, а также дома с участком, земли, офиса, склада, кафе, ресторана.
Можно. Но в отчете будет указано, что была сделана перепланировка.
Сначала оценщик квартиры оценивает всю квартиру, потом считает стоимость вашей части.
Оценка дома обычно сложнее и дороже оценки квартиры. Потому что кроме дома оценивают земельный участок и постройки на этом участке (если они есть в документах).
Оценщик недвижимости оценивает весь дом и участок, потом считает вашу долю. Важно, чтобы доля и земля были оформлены в документах.
Для налогов достаточно кадастровой стоимости от государства. Для банка, купли-продажи или раздела имущества нужен отчёт сертифицированного оценщика недвижимости о рыночной цене.
Квартиру сравнивают с похожими квартирами, которые недавно продали. Офис, кафе или склад смотрят ещё как источник дохода: сколько можно сдавать в аренду, какие расходы и риски.